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政策利好推动北京夜经济发展

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  本报讯 记者李高超报道 房地产咨询机构世邦魏理仕10月9日发布了《2019年三季度北京房地产市场回顾及展望》。报告分析,在政府鼓励政策的推动下,北京夜经济将进一步发展。

  世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示:“近来政府在政策、公共交通等方面大力支持夜间经济,多个购物中心推出‘深夜食堂’。活跃的夜间商业有助于进一步扩大内需和推动消费升级。北京作为国际化大城市有着庞大的夜间活动人群,潜在的夜间消费需求巨大。”

  刘焕丽分析,如何针对不同人群的需求提供多元化消费体验,同时降低商户的运营成本,是值得业主和商家进一步挖掘的问题。

  报告引用的数据显示,今年第三季度,北京的零售物业中,餐饮中的茶饮小吃甜品类、教育培训类业态较为活跃。服饰品牌中运动服饰品牌相对活跃。知名品牌热衷开设旗舰店或品牌形象店,例如:华贸中心的鬼塚虎旗舰店、In01的Vera Wang旗舰店、富力广场的华为授权旗舰店。新进入北京市场的国际品牌包括侨福芳草地的Circle Jewelry、太古里的ROSSIGNOL、国贸商城的Mackage等。

  同时,报告提及,第三季度,北京多家百货商场整体或部分转型办公用途,包括:贵友大厦、蓝岛百货西楼、百盛购物中心北楼;甘家口百货将停业改造,转型成社区生活中心。北五环外的华润五彩城西区也将启动升级改造。

  由于项目改造等原因,优质零售物业空置率环比上升0.2个百分点至5.3%。购物中心首层平均租金每天每平方米37.6元,同样本比环比上涨0.9%,次级商圈增幅最大。

  世邦魏理仕预计,未来6个月,有5个项目计划入市,总体量30.6107万平方米。其入市后对空置率影响较小,市场租金将保持平稳。

  第三季度,大兴机场投入运营,河北自贸试验区设立。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部主管李虹表示,这两个战略的目标均指向推动京津冀区域的协同发展。“我们已经看到投资者积极参与这些区域的物业开发和改造。未来在高新产业发展下,尤其是在医药和健康产业、装备制造业产业政策以及相关的贸易开放措施的落地下,京津冀三地产业结构性的调整将得到推进。”

  在优质写字楼市场,2019年第三季度北京市场共有4个新项目交付,其中CBD核心区迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应达44.0617万平方米,为2009年第一季度以来单季最高值。截至本季度末,整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。本季度平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米426.5元。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼、租户部主管张冀苏表示,市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱,更多企业预计会进一步调整租赁策略,对新租和扩租的计划也会更为谨慎。


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